SSUDALISGrand Sud · Gestion privée

Méthode

Notre approche

Sudalis ne cherche pas le volume. Chaque dossier suit la même séquence, dans le même ordre, avec les mêmes seuils — pour un investisseur unique.

  1. Étape 01

    Double validation de la zone

    Un quartier n'entre dans le périmètre que si son prix de vente au m² et son loyer au m² se situent tous deux au-dessus de la moyenne régionale. Un marché cher sans locataires solvables est écarté ; un marché locatif tendu sans valeur patrimoniale également.

  2. Étape 02

    Mesure de la décote

    Le prix au m² du bien est comparé au prix moyen constaté dans son quartier. La décote n'est pas une impression de marché : c'est un écart chiffré, tenu à jour sur nos propres tables de référence.

  3. Étape 03

    Rendement brut estimé

    Loyer de zone au m² × surface × 12, rapporté au prix demandé. Aucune projection optimiste : la référence locative est celle du quartier, pas celle du vendeur.

  4. Étape 04

    Coût réel d'entrée

    Prix majoré de 8 % de frais de notaire, augmenté du budget travaux estimé, le tout ramené au m². Si ce coût réel passe sous le prix moyen de la zone, l'opération est une opportunité. S'il le dépasse, c'est un piège — et nous le disons.

  5. Étape 05

    Due diligence systématique

    Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, travaux votés, impayés de copropriété, fonds de travaux, façade, toiture, ascenseur, évolution des charges, procédures en cours, ancienneté de l'annonce et motif de vente.

  6. Étape 06

    Négociation transparente

    Chaque courrier envoyé à une agence ou à un propriétaire indique clairement que Sudalis agit au nom d'un investisseur privé identifié. Aucune offre n'est formulée sans argumentaire chiffré.